На вопросы оформления наследства, завещания, распоряжения имуществом ответила заведующий нотариальной конторы № 1 Гомельского района Наталья Середова

На вопросы читателей газеты «Маяк» ответила заведующий нотариальной конторы № 1 Гомельского района Наталья Середова. В своих обращениях люди задавали вопросы, которые касались оформления наследства, завещания, распоряжения имуществом и другие. Ответы нотариуса на некоторые вопросы мы предлагаем вниманию наших читателей.

— Телефон «прямой линии»? Добрый день, Наталья Романовна! К  Вам обращается житель агрогородка Новая Гута, зовут меня Владимир Иванович. Я имею приватизированную квартиру в агрогородке Новая Гута, решил подарить ее дочери. При приватизации квартиры была учтена жилищная квота моего сына, который сейчас проживает в Минске. Скажите, необходимо ли его согласие при оформлении договора дарения?

— Владимир Иванович, согласно статьи 137 Жилищного  кодекса Республики Беларусь согласие вашего сына на оформление договора дарения необходимо, так как он являлся участником приватизации вашей квартиры.

— Здравствуйте! У меня к Вам, Наталья Романовна, такой вопрос. В деревне Чкалово проживала моя мать, которая в ноябре текущего года ушла из жизни. Остался жилой дом и земельный участок, который находится в пожизненном наследуемом владении. На наследство — два претендента, я и моя сестра. Куда и в какой срок нам необходимо обратиться для оформления наследства?

— Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство Вы с сестрой должны подать в нотариальную контору № 1 Гомельского района по адресу: г. Гомель, улица Новополесская, 2. Законодательством предусмотрено, что подать заявление Вы должны в течение 6 месяцев со дня смерти вашей матери.

— Добрый день, телефон «прямой линии»?  Вам дозвонился житель Гомеля, зовут меня Степан Андреевич. У меня такая проблема. Как уже сказал, живу в Гомеле, имею двухкомнатную квартиру. Мой единственный сын сейчас проживает в России. Он состоит в браке, но семейные отношения не складываются. Собирается разводиться, но пока вопрос не решен. Я в преклонном возрасте и хочу, чтобы моя квартира досталась сыну. Не будет ли его жена претендовать на долю квартиры в случае расторжения брака?

— Степан Андреевич, волноваться не стоит. Независимо от того, будет оформлено завещание или не будет, по закону Ваш сын является единственным наследником. В случае расторжения брака, претендовать на долю указанной квартиры его жена не имеет права. При расторжении брака супруги имеют право на долю имущества, которую они приобрели во время брака. Имущество, полученное по наследству или подаренное, является собственностью того из супругов, на кого оно оформлено.

— Звонят Вам из Романовичей, зовут меня Анатолий Васильевич. У нас сложилась такая ситуация. Наша семья стояла на очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. В 2008 году нам выделили земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома. Мы начали строительство, но возникли финансовые трудности. Тогда мы решили дом продать, но он не введен в эксплуатацию. Возможно ли это?

— Согласно Указа Президента Республики Беларусь № 667 от 27.12.2007 пункт 11-1 отчуждение недостроенного дома, расположенного на земельном участке, предоставленном гражданину, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается. Вам необходимо достроить дом, зарегистрировать его в органах регистрации. И толь по прошествии 8 лет со дня регистрации жилого дома, строение можно будет продать.

— Звонят Вам из Берёзок, зовут меня Ольга Александровна. Хочу получить ответ на интересующий вопрос. Я уже в возрасте, имею жилой дом, от мужа осталась машина. Из наследников у меня двое детей. Наталья Романовна, посоветуйте оставлять мне завещание или такой необходимости нет. Ведь, кроме детей, других наследников у меня нет.

— Скажите, Вы решили принадлежащее Вам имущество разделить поровну между детьми, или одному оставить жилой дом, а второму машину?

— Я хочу разделить имущество поровну между детьми.

— В таком случае нет смысла оставлять завещание. Ваши дети получат по закону по 1/2 доли имущества каждый.

— Добрый день, хотела бы посоветоваться с Вами, Наталья Романовна, по такому вопросу. В 2005 году я подарила жилой дом своему сыну, но сейчас у сына изменилось ко мне отношение. Скажите, могу ли я отменить договор дарения?

— На основании статьи 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь отмена договора дарения  возможна лишь в двух случаях. Во-первых, если тот, кто получил подарок, совершил покушение на жизнь дарителя,  жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. И второй случай, если даритель  переживет лицо, которое получило имущество в дар. Это условие должно быть обязательно указано в договоре дарения, иначе отменить дарение по этому основанию нельзя. В остальных случаях нельзя отменить договор дарения. Но, ис-ходя из конкретной ситуации, можно в судебном порядке признать договор дарения  недействительным.

— Здравствуйте, телефон «прямой линии»? Наталья Романовна, звонят Вам из Чёнок, зовут меня Пётр Иванович. У меня к Вам такой вопрос. У меня есть земельный участок в частной собственности, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Скажите, могу ли я его продать?

— Пётр Иванович, согласно статьи 51 Кодекса Республики Беларусь «О земле», земельные участки, находящиеся в частной собственности и предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, могут отчуждаться (дариться, продаваться) гражданам Республики Беларусь, зарегистрированным по месту жительства в  сельском населенном пункте, где находится земельный участок. Земельный участок можно подарить или продать сельскому исполнительному комитету при условии сохранения целевого назначения земельного участка.

— Телефон «прямой линии»? Здравствуйте. У меня, Наталья Романовна, такая проблема. В агрогородке Улуковье в 2010 году купила квартиру, но не могу найти договор купли-продажи. Подскажите, что мне делать?

—  Волноваться не стоит. Вам необходимо обратиться к нотариусу с паспортом и написать заявление о выдаче дубликата договора. Нотариус подготовит документ, за него необходимо уплатить нотариальный тариф, который составляет одну базовую величину. За выдачу и за техническое оформление документа плата составляет 10 % базовой величины.

— Добрый день! Наталья Романовна, представляться не буду, обращаюсь к Вам за советом. Подскажите, как мне лучше поступить — подарить жилой дом внучке или сделать завещание?

— Сразу хочу сказать, что у завещания и договора дарения есть свои особенности. Право собственности на подаренный жилой дом у вашей внучки возникнет с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в органе регистрации. Завещание — это распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества на день смерти. Пока гражданин жив, он является собственником имущества и может им распоряжаться по своему усмотрению. Поэтому, если Вы желаете до смерти оставаться собственником своего имущества, то следует составить  завещание. Но при этом надо помнить о праве наследников на обязательную долю. В статье 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь сказано, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители имеют право на обязательную долю. К нетрудоспособным относятся граждане, достигшие на день смерти завещателя пенсионного возраста.

В случае, если Вы готовы перестать быть собственником своего имущества и рассчитываете, что внучка, которой Вы подарите жилой дом, будет ухаживать за вами в престарелом возрасте, то можно удостоверить договор дарения жилого дома.

— Добрый день! У меня, Наталья Романовна, к Вам такой вопрос. Где можно оформить договор купли-продажи автомашины?

— В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь № 504 «О некоторых мерах по упорядочению сделок по отчуждению транспортных средств» на территории Республики Беларусь  сделки по отчуждению автомобилей, заключаемые между физическими лицами, должны совершаться в простой письменной форме путем составления договоров и регистрации их в компетентных подразделениях ГАИ Министерства внутренних дел с проставлением отметки о проведенной регистрации на каждом экземпляре договора. За регистрацию договоров плата не взимается.

Галина ПАШКОВСКАЯ

Фото Ирины ГРОМЫКО