Цены на квартиры: что с ними происходит?
26.06.2025 608
Желающие решить квартирный вопрос уже не первый год удивляются: цены на квадратный метр стремительно летят вверх. В чем причина такого головокружительного роста и ждать ли «оттепели» в этом вопросе? Аналитический обзор журналиста «Маяка» на основе мнений экспертов.
Факторов, влияющих на стоимость недвижимости, несколько. В первую очередь это естественный отток населения из маленьких населенных пунктов в областной центр и его окрестности. Объективно, это и работа поинтереснее, и в город съездить недолго, и заработные платы могут быть на городских предприятиях повыше.
И все бы ничего, утверждают эксперты, если бы строители поспевали сдавать жилье в эксплуатацию согласно складывающемуся на рынке спросу.
По данным исследований, в 2024 году возведенные объемы квадратных метров — наиболее низкие за последние пять лет. А вот спрос, наоборот, уже четвертый год как считается ажиотажным.
Эксперты приводят в подтверждение столичную статистику: если в 2010 году среднемесячное число сделок по купле-продаже с готовыми объектами составляло 1,0–1,1 тысячи, то, начиная с 2021 года, показатель вырос до 1,3–1,5 тысячи. В прошлом году фиксировалось по 1,7–1,9 тысячи приобретений. В отдельные месяцы бывало и по 2 тысячи продаж, что эксперты называют рекордом за всю историю. А это значит, что в карманах у белорусов звенят монеты. И действительно, официальная статистика подтверждает, что последние два года зарплаты белорусов уверенно ползут вверх и прибавили в весе 12%. Официально зафиксированный рост реально располагаемых доходов населения за 2024 год достиг существенных 9,5%. Мало какие государства могут похвастаться такими цифрами.
Логично, что в таком контексте увеличился и потребительский оптимизм, а также покупательский потенциал. Ведь, как известно, недвижимость — прекрасная инвестиция средств с учетом нестабильности рынка валют.
Подогревает интерес и доступность потребительского кредитования. Новостройки зачастую возводятся с участием различных партнерских программ с выгодными условиями кредитования. А в 2024 году у белорусов появилась возможность привлекать кредитные ресурсы на приобретение вторичного жилья. Здесь же стоит отметить и выгодные кредитные программы с поддержкой от государства (многодетные и молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий). Поэтому совсем неудивительно, что с учетом всех перечисленных факторов цены поползли вверх.
Традиционно самыми популярными у покупателей недвижимости остаются 1- и 2-комнатные квартиры. Они доступнее по цене и вполне отвечают запросам молодых семей и одиноких людей с ограниченным финансовым потенциалом. Поэтому такая недвижимость остается наиболее ликвидной в стране и первой уходит с досок объявлений. Также если раньше была очевидная ценовая разница между первичным и вторичным жильем, то теперь, учитывая активные темпы строительства, они практически уровнялись. В продаже выросло количество новостроек, которым не более пяти лет. Те, кто понаходчивее, перепродают с черновой отделкой, как есть, и ставят за такое жилье довольно-таки высокую цену. Это своеобразная инвестиционная покупка: вложиться на старте подешевле, чтобы потом перепродать подороже. Такие спекуляции приводят к тому, что рынок недвижимости «качает»: «Не продам же я свою квартиру дешевле, чем у соседа». Хотя она, может, столько и не стоит, но каждый сам устанавливает себе цену.
В заключение хочется отметить, что если курс доллара продолжит падать, а кредиты останутся такими же доступными, то снижения цен на недвижимость ожидать не стоит. Однако это не значит, что заветные квадратные метры останутся недоступными. Всегда есть варианты, нужно только поискать.
Виктория ФУТРИНА.
Факторов, влияющих на стоимость недвижимости, несколько. В первую очередь это естественный отток населения из маленьких населенных пунктов в областной центр и его окрестности. Объективно, это и работа поинтереснее, и в город съездить недолго, и заработные платы могут быть на городских предприятиях повыше.
И все бы ничего, утверждают эксперты, если бы строители поспевали сдавать жилье в эксплуатацию согласно складывающемуся на рынке спросу.
По данным исследований, в 2024 году возведенные объемы квадратных метров — наиболее низкие за последние пять лет. А вот спрос, наоборот, уже четвертый год как считается ажиотажным.
Эксперты приводят в подтверждение столичную статистику: если в 2010 году среднемесячное число сделок по купле-продаже с готовыми объектами составляло 1,0–1,1 тысячи, то, начиная с 2021 года, показатель вырос до 1,3–1,5 тысячи. В прошлом году фиксировалось по 1,7–1,9 тысячи приобретений. В отдельные месяцы бывало и по 2 тысячи продаж, что эксперты называют рекордом за всю историю. А это значит, что в карманах у белорусов звенят монеты. И действительно, официальная статистика подтверждает, что последние два года зарплаты белорусов уверенно ползут вверх и прибавили в весе 12%. Официально зафиксированный рост реально располагаемых доходов населения за 2024 год достиг существенных 9,5%. Мало какие государства могут похвастаться такими цифрами.
Логично, что в таком контексте увеличился и потребительский оптимизм, а также покупательский потенциал. Ведь, как известно, недвижимость — прекрасная инвестиция средств с учетом нестабильности рынка валют.
Подогревает интерес и доступность потребительского кредитования. Новостройки зачастую возводятся с участием различных партнерских программ с выгодными условиями кредитования. А в 2024 году у белорусов появилась возможность привлекать кредитные ресурсы на приобретение вторичного жилья. Здесь же стоит отметить и выгодные кредитные программы с поддержкой от государства (многодетные и молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий). Поэтому совсем неудивительно, что с учетом всех перечисленных факторов цены поползли вверх.
Традиционно самыми популярными у покупателей недвижимости остаются 1- и 2-комнатные квартиры. Они доступнее по цене и вполне отвечают запросам молодых семей и одиноких людей с ограниченным финансовым потенциалом. Поэтому такая недвижимость остается наиболее ликвидной в стране и первой уходит с досок объявлений. Также если раньше была очевидная ценовая разница между первичным и вторичным жильем, то теперь, учитывая активные темпы строительства, они практически уровнялись. В продаже выросло количество новостроек, которым не более пяти лет. Те, кто понаходчивее, перепродают с черновой отделкой, как есть, и ставят за такое жилье довольно-таки высокую цену. Это своеобразная инвестиционная покупка: вложиться на старте подешевле, чтобы потом перепродать подороже. Такие спекуляции приводят к тому, что рынок недвижимости «качает»: «Не продам же я свою квартиру дешевле, чем у соседа». Хотя она, может, столько и не стоит, но каждый сам устанавливает себе цену.
В заключение хочется отметить, что если курс доллара продолжит падать, а кредиты останутся такими же доступными, то снижения цен на недвижимость ожидать не стоит. Однако это не значит, что заветные квадратные метры останутся недоступными. Всегда есть варианты, нужно только поискать.
Виктория ФУТРИНА.
Читайте также:
Популярное
