Простая арифметика: в месяц 18 копеек, умноженные на количество занимаемых квадратных метров, платит житель многоквартирного дома. Это отчисления на будущий капитальный ремонт. Однако это вовсе не значит, что жилфонд не требует дополнительных денег. Скорее наоборот. Капремонт жилых домов финансируется не только за счет ежемесячных отчислений населения, которые покрывают примерно треть затрат, но и из средств местного бюджета. Поэтому хочется, чтобы ремонтные работы домов, требующие годами обновления, проводились качественно и в срок. Однако на практике это случается далеко не всегда. Как повысить эффективность проводимых при капремонте работ и учесть интересы всех сторон, выясняла журналист «Маяка».
Нереально капитально
Жилой дом по улице Сурганова, 2 в Ерёмино, построенный в 1978 году, вошел в число 12 объектов жилищного фонда Гомельского района, где в 2021 году было запланировано провести капитальный ремонт, финансируемый за счет средств районного бюджета и отчислений граждан. В частности, было намечено отремонтировать кровлю, внутридомовые инженерные системы отопления, водоснабжения, а также канализационные выпуски в соответствии с границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностью. Кроме того, проектно-сметной документацией было предусмотрено отремонтировать тепловой и водомерный узел в подвальном помещении.
Однако, по словам Натальи Бельченко, которая проживает в этом доме, ремонт был проведен некачественно, да и сроки его завершения изрядно затянулись:
— В июле 2021-го был начат капитальный ремонт дома. Срок его завершения — сентябрь месяц. Такая информация была указана в паспорте объекта. Однако мы столкнулись не только с затянувшимися сроками капремонта, но и с явными дефектами выполненных работ: некачественно сделана обшивка балконов, в результате чего имеются ярко выраженные щели; в подъезде дома плохо работает освещение; в подвальном помещении только частично проведена теплоизоляция труб, имеется здесь и строительный мусор. Не выполнено благоустройство внутридворовой территории, просматриваются ямы возле дома. До недавнего времени вблизи дома находились строительные отходы. Только после обращения в облисполком 4 января они были убраны. Замечу, что устройство отливов на окнах было выполнено только после того, как эту проблему мы обозначили. Единственное, к чему нет нареканий, это к бесперебойной подаче горячей воды и к хорошему отоплению.
О каком комфорте проживания можно говорить, если в большинстве выполненных работ подрядной организацией ОАО «Гомельремстрой» усматриваются недочеты, задается вопросом Наталья Сергеевна.
Именно от подрядчика во многом зависят сроки выполнения капремонта. Как правило, на его представителей (читай, строителей) жильцы обрушивают праведный гнев в случае непредвиденных обстоятельств.
Новая жизнь старых стен
В Гомельском районе на 2022 год предусмотрен капремонт 11 жилых домов в Зябровке, Большевике, Мичуринской, Ерёмино, Юбилейном, Берёзках. Начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Валерия Шатило отмечает:
— При организации и проведении капремонта жилфонда возникают определенные вопросы и проблемы, касающиеся превышения нормативных сроков ремонта, качества выполненных работ. Причины самые разные. Например, некоторые жильцы домов, поставленных в график на капремонт, категорически отказывались от тех видов работ, для выполнения которых строителям необходимо зайти в квартиру. Еще причина, по которой жильцы не пускают строителей и, соответственно, затягиваются сроки сдачи дома в эксплуатацию, — ремонт в квартире. Люди не хотят, чтобы при замене инженерного оборудования (а оно предусмотрено капремонтом) пострадала отделка стен. Впрочем, капремонт затягивается не только из-за недобросовестных жильцов. Есть вопросы и к подрядчикам. Основные нарушения связаны с несоблюдением технологической последовательности производства работ. Кроме того, ненадлежащим образом делается временное укрытие кровли от осадков на период демонтажа кровельного покрытия. Нарушения в дальнейшем приводят к повреждению смонтированных сетей, а также законченной отделки поверхности, что ухудшает их эстетический вид. Как итог — рост затрат на производство работ.
Чтобы избежать конфликтных ситуаций с жильцами дома, который предстоит капитально отремонтировать, нужно объяснять и рассказывать им, что именно входит в состав капитального ремонта, а что нет.
Валерия Шатило поясняет:
— На стадии проектирования проводим предварительные собрания с жильцами домов, подлежащих капремонту. Рассказываем, что входит в перечень работ. Это, как правило, ремонт крыши, фундамента; восстановление или устройство отмостки; устройство и замена козырьков над входами в подъезды; ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, устройств рециркуляции внутридомовой системы горячего водоснабжения; ремонт и замена внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения, канализационных выпусков.
Решение о капитальном ремонте принимается при ежегодных весенних и осенних осмотрах. Как только решение принято, разрабатывается проектно-сметная документация, где расписан перечень работ. Далее заключается договор с жильцами на проведение капремонта. В нем прописаны и сроки.
Вывод очевиден. Всем участникам любого процесса нужно действовать сообща. Тогда и результатами все будут довольны.
Ирина КОНОВАЛОВА.
Фото Дарьи КАЙМОВИЧ.
412
